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房地產(chǎn)估價要重視環(huán)境因素對房地產(chǎn)價值的影響

來源: | 作者:sdzhfdc | 發(fā)布時間: 2018-01-12 | 66838 次瀏覽 | 分享到:

環(huán)境是人們?nèi)找骊P(guān)注的焦點，我們都不愿意生活在有污染的環(huán)境中。環(huán)境污染對房地產(chǎn)價值會造成一定的影響，處于惡劣環(huán)境中的房地產(chǎn)與處于優(yōu)美環(huán)境中的房地產(chǎn)有不等同的價值

　?。ㄈ┐_定環(huán)境影響評估是民用住宅價值評估程序中的可選程序
　　城市化已經(jīng)成為中國實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要戰(zhàn)略之一，這意味著越來越多的人從農(nóng)村進入城市或者從小城市集聚到大城市中，城市的規(guī)模有進一步擴大的趨勢。能夠使城市居民有一個安全、健康、舒適的居住環(huán)境是非常重要的。在住房建設(shè)和開發(fā)過程中，房地產(chǎn)估價中的環(huán)境影響評估扮演著十分重要的角色。
　　由于受知識或?qū)I(yè)的限制，普通市民盡管了解環(huán)境污染對身體健康有害，可能不知道有些傷害是從天天居住的房子中引起的，不知道在房地產(chǎn)估價中可以委托估價師進行環(huán)境影響評估，以決定是否購買某處房產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)估價管理機構(gòu)應(yīng)該將環(huán)境影響評估作為民用住宅買賣價值評估的可選程序。如果估價師為了促成一宗交易的完成，出具了虛假的環(huán)境影響分析報告，估價師應(yīng)該負有道德和經(jīng)濟責(zé)任。從老百姓的角度出發(fā)，可能因委托估價師做環(huán)境影響評估會多支付一些費用，但估價費用與購買房地產(chǎn)的巨額支出相比，還是微不足道的。
　　綜上所述，不僅公眾要有環(huán)保意識和保護公民財產(chǎn)不受損失的法律觀念，更是期望政府部門建立環(huán)境影響評估的技術(shù)規(guī)范，使我國的房地產(chǎn)評估更深入和細化。為了保護房地產(chǎn)權(quán)利人，建議房地產(chǎn)估價管理機構(gòu)，積極借鑒其他國家關(guān)于環(huán)境因素對房地產(chǎn)價值影響的評估方法和規(guī)范基礎(chǔ)上，調(diào)整目前的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。通過在房地產(chǎn)估價與環(huán)境影響評估之間建立橋梁，正確估計環(huán)境因素對房地產(chǎn)價值的影響，可以進一步提高我國房地產(chǎn)估價水平，適應(yīng)人們對環(huán)境因素對房地產(chǎn)價值影響量化的客觀需求。